Україна всім відома родючістю своїх земель, а придбання земельної ділянки у власність залишається найперспективнішим активом. Однак можливості для набуття права власності на землю для громадяни України та іноземців/осіб без громадянства значно відрізняються. Про це повідомляє zemfond.net, пише agronews.ua.
Як українці набувають право на землю
Так, відповідно до ч. 1 ст. 81 Земельного кодексу України зазначено, що громадяни України набувають право власності на земельні ділянки на підставі:
- придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами.
- безоплатної передачі із земель державної і комунальної власності;
- приватизації земельних ділянок, що були раніше надані їм у користування;
- прийняття спадщини;
- виділення в натурі (на місцевості) належної їм земельної частки (паю).
Правила для іноземців та осіб без громадянства
Але для іноземців/осіб без громадянств,передбачені інші правила та обмеження. Відповідно до ч.2 ст. 81 ЗКУ іноземці та особи без громадянства можуть набувати право власності:
- на земельні ділянки несільськогосподарського призначення в межах населених пунктів;
- на земельні ділянки несільськогосподарського призначення за межами населених пунктів, на яких розташовані об’єкти нерухомого майна, що належать їм на праві приватної власності.
Такі земельні ділянки можуть бути набуті у разі:
- придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами;
- викупу земельних ділянок, на яких розташовані об’єкти нерухомого майна, що належать їм на праві власності;
- прийняття спадщини.
Обов'язкове нотаріальне посвідчення договорів
Будь-який договір (купівлі-продажу, міни, дарування, ренти), на підставі якого іноземець набуває землю, повинен бути посвідчений нотаріусом.
Спадкування сільськогосподарських земель іноземцями
Єдиною підставою, за якої іноземці та особи без громадянства можуть набувати право приватної власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення, є спадкування.
Проте, навіть в цьому випадку такі земельні ділянки підлягають відчуженню протягом року(ч. 4 ст. 81 ЗКУ).
У разі якщо земельна ділянка не була відчужена протягом року, така ділянка підлягає конфіскації за рішенням суду (ч. 2 ст. 145 ЗКУ).
Іноземці, окрім резидентів держави-агресора чи окупанта, інших держав, що перебувають під санкціями, зможуть придбати у власність землі с/г призначення за умови схвалення такого рішення на референдумі, дата якого ще не визначена.
Читайте також: Відбудеться безкоштовний вебінар щодо приватизацію державного та комунального майна